Smart building
Améliorer la performance énergétique et le confort des bâtiments
En quoi consiste le Smart Building ?
On parle de Smart Building, ou bâtiment intelligent, lorsqu’un bâtiment intègre des technologies avancées pour surveiller, analyser et optimiser son fonctionnement.
Grâce à des capteurs intelligents, des équipements connectés et des logiciels de gestion, il devient possible de collecter et d’analyser des données en temps réel afin d’améliorer la performance énergétique, le confort des occupants et la sécurité du bâtiment tout en réduisant les coûts d’exploitations.
Les bâtiments intelligents reposent sur des technologies comme l’Internet des Objets (IoT) et l’Intelligence Artificielle (IA) pour créer un écosystème interconnecté où les équipements dialoguent entre eux. Cela permet une gestion simplifiée et optimisée des différents systèmes du bâtiment (éclairage, climatisation, chauffage, ventilation, sécurité, etc).
Quel rôle joue l’IoT dans le Smart Building ?
L’IoT est au cœur de la notion de bâtiments intelligents.
1. Collecter des données
Les équipements IoT permettent de mesurer divers paramètres en continu afin d’avoir une vision globale du fonctionnement du bâtiment.
2. Monitoring et analyse
Une fois les données collectées, elles sont analysées en temps réel pour détecter des tendances et identifier des anomalies.
3. Mise en place des actions
L’IoT ne se limite pas à la collecte et à l’analyse des données ; il permet également d’automatiser la gestion du bâtiment pour en optimiser l’efficacité. Grâce aux informations recueillies en temps réel, les gestionnaires peuvent déclencher des actions correctives et d’ajuster les paramètres des équipements pour une gestion plus efficiente.
Smart Building et efficacité énergétique
Gestion des systèmes de chauffage
En période hivernale, les systèmes de chauffage représentent une part importante de la consommation d’énergie. Plusieurs capteurs LoRaWAN permettent de piloter à distance les systèmes de chauffage pour une gestion énergétique optimisée.
Vous pouvez par exemple installer des vannes thermostatiques Vicki de MClimate sur les radiateurs hydrauliques pour optimiser la consommation énergétique, pièce par pièce, par étage, en fonction d’une présence ou non, etc. Pour les pièces équipées de radiateurs électriques, nous vous recommandons l’utilisation du capteur Fil Pilote de Watteco.
Pour les bâtiments équipés de systèmes de chauffage tels que des chaudières à gaz, l’installation du relais 16A ultra-compact MClimate permet d’améliorer l’efficacité et réduire les coûts d’électricité sans investissement initial important.
La gestion des systèmes de chauffage peut également se faire via des thermostats. L’utilisateur peut facilement piloter la température de la pièce (via une vanne thermostatique ou un thermostat pour ventilo-convecteur) pour optimiser la consommation énergétique.
Enfin, des capteurs de détection magnétique d’ouverture permettent d’automatiser la coupure du chauffage en cas de porte ou fenêtre ouverte.
Mesure électrique et IoT
La mise en place de compteurs et de centrales de mesure électrique vont vous permettre de sectoriser vos consommations électriques par usage (éclairage, ventilation, pompe à chaleur…) et d’identifier les postes énergivores.
Couplé aux nouvelles technologies IoT (LoRaWAN, Sigfox…) vont vous permettre d’automatiser la relève de ces compteurs d’électriques. Plutôt que de passer manuellement faire des relevés (souvent source d’erreurs et d’oublis), l’IoT offrira une télérelève automatique et périodique des index de vos compteurs.
D’un côté, il faudra installer des nouveaux compteurs électriques et/ou des centrales de mesure électrique. La centrale de mesure de Power Adapt convient parfaitement à cette utilisation.
Des capteurs sans fil LoRaWAN/Sigfox, impulsionnels et Modbus, comme les CT10x et CT305/CT310 de Miliesight, les M1PRO et M3PRO de Herholdt Controls ou encore les capteurs Intens’O et Triphas’O de Watteco apporteront une communication radio longue distance pour atteindre un système central. Ces solutions non intrusives permettent d’obtenir mesure précise de la consommation électrique et de générer des alarmes en cas de dépassement de seuil ou de surintensité.
Gestion des ressources en eau
La consommation d’eau fait partie des postes de dépenses les plus importants d’un bâtiment. Grâce aux capteurs IoT et aux compteurs d’eau intelligents, il est possible de suivre en temps réel la consommation, d’identifier des anomalies et d’anticiper les opérations de maintenance.
Des compteurs d’eau mécaniques équipés de tête communicante Lorawan comme le compteur HYDRODIGIT de Bmeters peuvent être installé pour simplifier la télérelève de la consommation d’eau. Ce système permet d’automatiser la relève de ces compteurs d’eau, plutôt que de passer manuellement faire des relevés (souvent source d’erreurs et d’oublis).
Des capteurs de fuites comme le EM300-SLD et le WS303 de Milesight ou le capteur de détection de fuite Mclimate peuvent également être installés pour détecter rapidement des anomalies et d’envoyer des alertes à votre système.
Smart Building : améliorer l’expérience et le confort des occupants
Le smart building permet aux employés de gérer facilement gérer leur environnement de travail. L’intégration de capteurs dans les bureaux ou dans les établissements recevant du public permet de suivre un ensemble de paramètres afin d’optimiser le confort des espaces de travail
Suivi de la qualité d’air intérieur (QAI)
Le décret n°2015-1000 du 17 août 2015 fixe les modalités de surveillance de la qualité de l’air intérieur dans certains établissements recevant du public.
La qualité de l’air intérieur a un impact direct sur le confort, la santé et la productivité des occupants d’un bâtiment. Une mauvaise aération ou une concentration excessive de polluants peut entraîner fatigue, maux de tête, troubles respiratoires, etc.
La gamme de capteurs LoRaWAN de Nexelec est conçue pour assurer un environnement sain en surveillant la qualité de l’air, la température et l’humidité, tout en intégrant des fonctionnalités avancées comme la détection de fumée, de CO2, CO, COV, etc.
Les capteurs Netvox permettent également de mesurer la concentration de divers gaz polluants afin de prévenir les risques d’exposition et d’optimiser la ventilation et le traitement de l’air.
Enfin, les dispositifs de la gamme de capteurs de gaine LoRaWAN du fabricant Thermokon sont placés directement dans les conduits ou gaines de ventilation et de climatisation pour surveiller différents paramètres avec une grande précision.
Contrôler le taux d’occupation
Le suivi du taux d’occupation est un levier clé pour optimiser l’utilisation des espaces et améliorer le confort des occupants. Des capteurs comme le VS133 de Milesight permettent une gestion efficace des flux des personnes dans les bureaux, les centres commerciaux ou autres établissements recevant du public.
Ces données permettent d’ajuster automatiquement l’éclairage, la ventilation ou le chauffage en fonction de l’occupation réelle, évitant ainsi les gaspillages énergétiques. De plus, elles offrent aux gestionnaires une vision précise de l’usage des locaux, facilitant l’optimisation des espaces de travail.
Sécurité des bâtiments
Capteurs d’ouverture/fermeture
Les capteurs d’ouverture et de fermeture comme le EM300-MCS, le WS301 ou le EM310-TILT de Milesight permettent de contrôler les portes, fenêtres et accès sensibles.
En cas d’intrusion, une alarme est déclenchée.
Alarmes connectées
Les systèmes d’alarme intelligents détectent les tentatives d’intrusion, mais aussi les incidents comme la détection de fumée, une fuite de gaz ou une anomalie électrique. Connectés à une plateforme centralisée, ils peuvent déclencher automatiquement un signal sonore.
Bouton poussoir d’urgence
Les boutons poussoirs connectés offrent une solution d’alerte rapide en cas de danger (incendie, malaise, intrusion). Une simple pression permet d’envoyer une alerte instantanée.
Centraliser les données et les ressources
Des plateformes permettent de faciliter le monitoring et l’analyse des données de vos équipements avec un seul outil.
Faciliter le déploiement sur site
Un seul bâtiment peut intégrer une multitude de capteurs. L’interconnexion des équipements devient alors essentielle. Elle permet de faciliter le déploiement de l’écosystème IoT dans le bâtiment,d’anticiper les dysfonctionnements de vos équipements, de réaliser des économies d’énergies et de réduire les coûts d’exploitation.
Les passerelles de communication jouent un rôle essentiel pour permettre l’intégration et la gestion des différents capteurs du bâtiment.
La passerelle Plug&Play de Wattsense intègre à la fois les fonctionnalités d’une passerelle LoRaWAN pour connecter les capteurs sans fil à une application locale ou Cloud et les fonctionnalités d’une GTB (collecte de données et contrôle d’équipements, convertisseur de protocoles ModbusTCP, BACnetIP).
Centraliser les données et les ressources
Des plateformes permettent de faciliter le monitoring et l’analyse des données de vos machines avec un seul outil.
La plateforme Kheiron développée par IoThink Solutions permet de lever les freins techniques liés à l’intégration de solutions IoT.
La plateforme s’adapte à n’importe quel type de capteur, équipement, connectivité et cas d’usage. Vous pouvez surveiller en temps réel vos consommations et vos indicateurs de confort afin de gérer efficacement vos équipements et opérations de maintenance.
Réglementations (décret BACS et décret tertiaire)
Le développement des bâtiments intelligents est fortement encouragé par les réglementations visant à réduire la consommation énergétique et à améliorer la performance des bâtiments tertiaires. Parmi celles-ci, le Décret BACS et le Décret Tertiaire imposent des obligations aux gestionnaires de bâtiments pour accélérer la transition vers des infrastructures plus durables et connectées.
Décrets BACS
Le Décret BACS (Building Automation & Control Systems), publié en juillet 2020, impose l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle des équipements énergétiques dans les bâtiments tertiaires d’ici 2025. Son objectif est de garantir une gestion optimisée des systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation (CVC) afin de réduire la consommation énergétique et les émissions de CO₂.
Quels bâtiments sont concernés ?
➡️ Avant le 1ᵉʳ janvier 2025, les bâtiments existants sont concernés si les systèmes assurant le chauffage ou la climatisation ont une puissance supérieure à 290 kW.
➡️ Avant le 1ᵉʳ janvier 2027, les bâtiments existants sont concernés si les systèmes assurant le chauffage ou la climatisation ont une puissance supérieure à 70 kW.
➡️ Les bâtiments neufs, dont le permis de construire a été déposé un an après la publication du décret de 2020, devront obligatoirement être équipés de ce type de systèmes avant janvier 2025.
Décret tertiaire
Le Décret Tertiaire, issu de la loi ÉLAN, impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leur consommation énergétique selon les objectifs suivants :
-40 % d’ici 2030
-50 % d’ici 2040
-60 % d’ici 2050
Cette obligation repose sur la mise en place de solutions de monitoring et d’optimisation énergétique, telles que l’IoT et les systèmes de gestion automatisés, permettant d’ajuster la consommation des bâtiments en fonction de leur occupation et de leur usage réel.
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